SH 행복주택 신청 방법과 입주자격 ft.보증금 대출

오늘은 sh 행복주택 신청 방법을 비롯하여 입주자격에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 운이 좋아서 당첨이 된다고 하더라도 보증금으로 인해 기회가 날아가버릴 수 있는데요. 이에 대한 해결책으로 보증금 대출도 같이 안내해 드리겠습니다.

sh 행복주택이란?

행복주택이란, 청년 및 신혼부부, 대학생 등 젊은 계층의 주거불안 해소를 위해 국가 재정과 주택도시기금을 지원받아 대중교통이 편리한 위치에 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택을 의미합니다. 임대기간은 2년단위로 체결하게되며 주택의 규모는 전용60m2이사힙니다. 또한 보증금과 임대료를 합한 금액은 시중시세의 60~80% 수준 입니다.

임대주택 종류 SH vs LH

임대주택은 주관기관에 따라 크게 LH와 SH로 나뉘게 됩니다.

LH공사는 국토부산하 기관이며 서울을 포함한 전국의 임대주택 및 공공분양 주택을 공급하고 있습니다. 반면에 SH공사는 서울시 산하기관이므로 서울의 임대주택과 공공분양 주택을 공급하고 있습니다. 그래서 신청하고싶은 위치에 따라 달라지게되며 따라서 지방에 신청하고 싶으신 분들을 LH에 하셔야만 합니다.

또한 LH는 사전예약제 방식이며 입주자를 먼저 선정하고 공사를 진행하게 됩니다. 즉 입주자가 성정된 이후에 공사를 진행하는 반면 SH의 경우 80% 공사진행을 한 뒤에 분양을 진행하는 후분양제를 실시합니다. 이는 공금분양 원가를 공개하는 효과도 있으므로 주변 시세를 안정시켜주는 역할도 하게 됩니다.

sh 행복주택 입주자격

행복주택의 신청자격은 대학생, 청년, 신혼부부, 고령자, 주거급여, 수급자 등으로 구분됩니다.

대학생은 재학중이거나 다음학기에 입학예정이어야 하고, 청년은 19세 이상~39세 이하, 신혼부부는 무주택 세대로 혼인합산 기간이 7년을 넘어서면 안됩니다. 물론 예비 신혼부부의 경우엔 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있어야 하죠. 고령자의 경우는 65세 이상이어야 자격을 갖출 수 있습니다. 세부적으로는 아래 기준을 확인해보시기 바랍니다.

추가적으로 소득기준이 필요한데요. 소득기준은 가구당 월평균소득을 기준으로 합니다.

해당세대의 월평균 소득합계가 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100%이하여야 하며, 가구원 수가 1인인 경우엔 120%, 2인인 경우에는 110% 이하입니다. 맞벌이 신혼부부의 경우엔 120% 이하여야 합니다. 또한 청년이 속한 세대의 총 자산가액이 2억 9900만원 이하여야 하고, 자동차가액은 3,683만원 이하여야 합니다.

※ 2023년 소득기준

1인(120%) – 4,024,661원 이하

2인(110%) – 5,505,914원 이하

3인(100%) – 6,718,198원 이하

4인(100%) – 7,662,056원 이하

5인(100%) – 8,040,492원 이하

6인(100%) – 8,701,639원 이하

위에 말씀드린 모든 자격조건은 입주자모집공고일 기준이므로 모집공고일에 조건을 만족하고 있어야만 합니다. 통합공공임대주택, 영구임대주택, 국민임대주택, 행복주택 등 4가지 유형 중 서로 동일 유형이든 다른 유형이든 중복 신청은 가능합니다.

sh 행복주택 2023년도 공급계획

2023년도의 공급계획을 살펴보겠습니다. SH서울주택도시공사에서 쉽게 확인이 가능한데요. 장기전세,주택임대,행복주택,청년임대 등 공급계획을 확인할 수 있으며 검색도 가능합니다.

서울주택도시공사에 들어가신 뒤 홈페이지 첫 화면의 '공급계획' 탭에 들어갑니다.

위와같이 6월의 공급계획을 확인이 가능하며 각 공급예정물량과 공급예정 시기 정보가 나오므로 편리하게 활용이 가능합니다.

sh 행복주택 신청 방법

행복주택 신청방법은 인터넷 청약과 현장청약 두가지 방법이 있습니다.

인터넷으로 신청할 경우엔 청약주소와 공급기관에 따라 사이트가 달라지게 되죠. LH의 경우엔 LH청약센터로, SH의 경우엔 SH인터넷청약시스템을 통해 신청하실 수 있습니다.

sh 행복주택 보증금 대출

자격요건을 충족하여 운이좋게 당첨이 되었어도 결국 보증금이 부족하여 문제가 발생할 수 있습니다. 상대적으로 보증금이 저렴하다고 할지라도 대출의 힘을 빌려야만 해결이 가능한 경우가 대부분이므로, 보증금 대출까지 살펴보겠습니다.

1. 중소기업 취업청년 전세보증금 대출

만 34세 이하의 중소기업 재직자, 그리고 취업일자에 상관없이 연소득 3500만원 이하의 재직자라면 사용가능한 대출입니다. 주택도시기금에서 주관하는 중소기업 취업청년 전월세보증금 대출이므로 매우 저렴한 금리가 특징입니다.

대출금리

: 1.2%

대출한도

: 최대 1억원

대출기간

: 최대 10년

신청방법은 매우 간단한데, 전셋집을 찾았다면 집주인과 임대차 계약서를 작성하고 업무 취급 은행으로 서류들을 구비한 후 찾아가 대출 안내를 받으시면 됩니다.

취급은행은 우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH bank, 신한은행이 있습니다.

2. 청년전용 버팀목전세자금

대출대상

: 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함)

: 만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)

대출금리

: 연 1.5%~2.1%

대출한도

: 최대 2억원 이내(임차보증금의 80% 이내)

대출기간

: 최초 2년(4회연장, 최장 10년 이용가능)

아래 링크에서 신청이 가능하며 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청하셔야 합니다.

오늘은 SH 행복주택 입주자격과 신청방법, 보증금대출에 대해 알아봤습니다. 헷갈리시는 분들이 많지만 일단 본인이 거주를 원하는 지역을 선택한 뒤 조건에 맞는 매물을 찾고, SH나 LH기관을 결정하시는 것이 좋습니다.

또한 참고로 대출조건이 약간 까다로운 편이라고 하는데 저렴한 가격으로 집을 구할 수 있는 방법이므로, 관련정보 정리해두시기 바랍니다. 다음에 더 좋은 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.

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