주택청약은 제대로 알고 있어야 활요할 수 있습니다. 모르고 청약을 신청했다가 여태까지 납입한 기한이 날아가 버리는 경우가 생길 수 있는데요.
오늘은 주택청약 추첨제와 가점에대 대해서 정확히 알아보도록 하겠습니다. 추가로 가점계산 방법과 신청 방법에 대한 설명도 추가를 해놓았으니 많은 도움 되시길 바랍니다.
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주택청약 정확히 이해하기
데이터를 봤을 때 전국에서 민간 미분양 주택이 계속 증가하고 있습니다. 특히 서울 등 수도권에서는 집이 다 지어졌는데도 분양이 안 된 미분양 통계가 20% 넘게 늘은 것을 확인할 수 있죠.
하지만 정부는 정부도 이러한 부동산 충격을 막기 위해 여러규제를 완화했으며 최악의 시기를 지나 살짝 온기가 도는 모습으로 보여집니다. 일각에서는 이번 기회에 청약을 노리거나 싸게 매수할 기회라고 말하기도 하는데요.
지난 포스팅에 이어 주택청약추첨제와 가점제, 그리고 주택청약 신청방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
청약 추첨제, 가점제
청약 당첨자를 선정하는 방식은 가점제와 추첨제로 구분할 수 있는데요. 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.
1. 청약 추첨제
주택청약 가점제의 경우 1순위 청약자들 중에서도 부양가족수, 청약통장 가입기간, 무주택기간 의 항목을 합산하여 높은 순으로 당첨자를 선정하는 제도입니다.
각각 명확한 기준이 있기 때문에 계산하기도 편한 셈이죠. 민영주택 1순위 청약자에게 적용되는 개념입니다. 일반공급 세대수에 대하여 아래의 비율에 따라 적용되며, 가점제 비율이 있는 경우에는 가점제 우선 적용 후 추첨제가 적용됩니다.
단, 과거 2년 이내 가점제 당첨사실이 있는 세대는 가점제 적용대상에서 제외됩니다. 이 경우엔 추첨제로만 가능합니다.
본인의 가점을 쉽게 계산해보기 위해서는 아래 링크에서 테스트가 가능합니다.
무주택기간과 부양가족수, 청약통장 가입기간을 각각 조건에 맞게 입력하면 사진6 (출처 : kbstar.com) 가점총점이 나오게 되므로 취득점수를 쉽게 확인하실 수 있습니다.
2. 청약 추첨제
주택청약 추첨제는 민영주택 1순위에서 '추첨제 공급 세대수'에 대해 아래 대상자에 우선공급하는 제도입니다. 즉 가점제를 적용한 뒤 남는 물량을 추첨하여 선정하는 개념이며 대상지역은 투기과열지역, 청약과열지역, 수도권 및 광역시입니다.
신청대상 : 1주택세대 중 기존 소유주택 처분을 서약한 자(무주택세대는 별도 신청절차 없이 우선공급 대상임)
또한 올해 부동산경기 좋지 않아 위와같이 규제지역의 가점과 추첨비율이 조정되었습니다.
최근 개편된 청약제도의 핵심은 청약가점이 낮은 2030세대를 위한 추첨제 물량이 대폭 확대되는 것입니다.
주택청약 신청방법
다음으로 실제 주택청약을 할 때 어떻게 신청하는지 방법을 알아보겠습니다. 단계별로 보면 다음과 같습니다.
1. 청약통장 가입
2. 인터넷뱅킹 가입 및 개인용 공인인증서 발급
3. 청약자격 확인
4. 거주지역 선택 : 현재 주민등록등본상 거주지역
5. 아파트 / 주택형 선택
6. 주택소유여부 선택
7. 가점항목별 가점선택 : 무주택기간, 부양가족수
8. 신청내용 확인 및 청약 신청
먼저 청약 홈페이지에서 청약일정을 확인하고, 청약 바로가기로 들어갑니다.
현재는 분양주택 0건이므로 검색시 행복주택과 국민임대 유형만 검색이 되었습니다.
본인이 원하는 항목을 선택해줍니다.
이제는 청약관련 정보를 입력하는 과정이 필요합니다. 전입일과 주택청약종합저축 가입은행을 선택해주고, 이후 서약서까지 모두 체크하여 동의하기를 눌러준 뒤 확인해주면 신청이 마무리됩니다.
*스마트폰의 경우 '청약홈' 앱을 다운받으시기 바랍니다.
청약시 주의할점은 분양가가 시세 대비 메리트가 있다고 해서 철저한 자금 조달 계획 없이 청약에 뛰어드는 경우 낭패를 볼 수 있다는 것입니다. 자금 출처 조사에도 대비해야 하며 분양가가 높을수록 계약금, 중도금, 잔금 등 시기에 맞게 납부하는 계획이 세워져야 합니다.
오늘은 주택청약추첨제와 가점제, 신청방법을 살펴봤습니다. 올해 내내 부동산시장은 혹한기라고 불러도 될 정도로 자금순환이 되지 않는 분위기였지만, 이제 다시 살아날 기미가 보이고 있는만큼 기회가 될 수 있습니다.
오히려 너무 활황기가 된다면 저렴한 가격에 분양하기가 매우 어렵기 때문이죠. 가점제와 추첨제 두 방법 모두 개념을 알아두시기 바라며 신청방법 또한 청약연습하기 탭을 통해 연습이 가능하다는점 참고해주시기 바랍니다.
다음에 더 좋은 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.
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