정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금대출을 내집마련 디딤돌 대출 이라고 합니다. 그 중에서도 생애최초 또는 신혼부부들에게는 조금 더 우대한 혜택들이 있는데요.
생애최초 디딤돌 대출의 조건을 비롯하여 금리, 한도 등의 다양한 혜택과 정보를 정리했습니다. 또한 비슷한 성격의 대출인 특례보금자리론과 비교를 해봤으니 개인에게 유리한 조건으로 실행해 보시기 바랍니다.
생애최초 디딤돌 대출
정부에서는 신혼부부를 위해 시중은행보다 저렴한 금리로 대출받을 수 있도록 여러 지원을 하고 있습니다. 주택금융공사에서 조사를 한 결과 디딤돌대출과 보금자리론의 만족도가 역대 최대로 기록된 것을 알 수 있는데요.
원리금 부담이 가계 경제에 도움이 됐다고 응답한 비율은 92.4%를 차지하면서 확실한 만족도와 인기를 확인할 수 있었습니다. 특히 작년부터 이어진 금리상승기조는 대출을 받은 분들에게 큰 부담으로 다가왔을텐데요.
이럴 때 대출상품의 1~2% 금리차이는 더욱 크게 느껴질 수 밖에 없습니다. 그렇다면 생애최초 디딤돌 대출의 조건과 한도 그리고 금리는 어떻게 되어있는지 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
생애최초 디딤돌 대출 가능 조건
1. 주택매매계약을 체결한 자 , (단 상속 및 증여 주택을 취득하는 경우엔 불가합니다)
2. 민법상 성년인 세대주
3. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
4. 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하인 자
(단, 생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만원 기준입니다)
소득종류에 따라 입증하는 방법은 조금씩 다르므로 위 표를 참조해주시기 바랍니다.
5. 부부합산 자산이 5억 600만원 이하인 자
6. 연체나 대위변제, 부도상황이 아닌 자
※주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출을 이용중이신 분들은 디딤돌대출 활용이 불가능합니다.
생애최초 디딤돌 대출 금리, 한도
적용금리는 부부합산 연소득에 따라서 바뀌게 되며, 연2.15% ~ 3.00% 라고 보시면 됩니다.
생애최초 디딤돌 대출 금리우대 (중복 적용 불가)
1. 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
2. 장애인가구 연 0.2%p
3. 다문화가구 연 0.2%p
4. 신혼가구 연 0.2%p
5. 생애최초주택구입자 연 0.2%p
생애최초 디딤돌 대출 신청 및 상환방법
디딤돌대출은 소유권 이전등기를 하기 전에 신청이 가능하며, 이전등기를 했다고 하더라도 3개월 이내까지 신청이 가능합니다. 또한 주택가격이 5억원 이하인 경우 대출이 가능하므로 서울권 아파트들보다는 지방이나 수도권의 주택들이 주요 대상이라고 보시면 됩니다.
만약 디딤돌대출을 받은 뒤 정당한 사유 없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우엔 대출금을 상환해야하는 상황이 오게 되므로 유의하셔야 합니다. 대출 상환방법은 여러가지가 있습니다. 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환중 선택하는 개념입니다.
생애최초 디딤돌 대출 취급은행
디딤돌대출을 취급하는 은행은 위와 같으므로 참고해주시기 바랍니다.
디딤돌대출 vs 특례보금자리론
대표적인 내집마련 자금지원 상품들은 위와 같습니다. 물론 조건은 가장 까다롭지만 조건이 된다면 금리가 가장 저렴한 것은 디딤돌대출입니다. 연 2.15%~3.00% 수준의 낮은 금리가 최대 강점으로 꼽히는데요.
주택담보대출비율(LTV) 70%, 총부채상환비율(DTI) 60% 이내에서 최대 4억원까지 대출이 가능하며 특히 생애최초의 경우 대출한도와 LTV 한도 역시 증가하게 되므로 더욱 유리하게 활용할 수 있습니다.
그렇다고 꼭 하나의 상품만 고집할 필요가 없습니다. 하나의 주택을 구입하는 경우에도 두 상품의 지원 요건을 모두 충족하면 함께 이용이 가능하기 때문입니다.
이 경우 가장 좋은 방법은 저렴한 금리의 디딤돌대출을 받으신 뒤, 모자란 금액만큼 특례보금자리론으로 채우시는 것이 좋습니다. 보다 제사한 사항은 아래 첨부파일을 통해 확인해 주시기 바랍니다.
[ 첨부파일: 디딤돌대출_설명자료 ]
오늘은 내 집 마련 생애최초 디딤돌 대출의 조건과 한도, 금리 등 다양한 혜택을 정리 해봤습니다. 너무나 높은 부동산 가격때문에 내집마련의 꿈을 포기하는 청년들에게는 매우 희소식이 될 수 있으므로 관련 내용들을 잘 정리해두시기 바랍니다.
특히 생애최초 또는 신혼부부가 집을 사는 경우엔 완화된 조건이 적용되기 때문에 좀 더 유리하다고 볼 수 있습니다. 생애최초 디딤돌 대출 이외에도 비교해드린 특례보금자리론도 있으니 개인에게 유리한 방향으로 비교해 보시기 바랍니다.
정부에서는 청년, 생애최초 내 집 마련, 신혼부부 등을 위한 다양한 정책들이 생각보다 많이 준비되어 있습니다. 발품을 조금이라도 팔아서 찾아보신다면 보다 효과적으로 내 집 마련을 하실 수 있을 것이라고 생각합니다.
내 집 마련을 하실 때 목돈이 들어가기 때문에 대출금리의 1~2% 차이는 매월 부담이 될 수 밖에 없습니다. 다음에 더 좋은 정책을 찾아서 안내해 드리도록 하겠습니다. 감사합니다.
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