주택청약통장 만들기 1순위 조건

목차

• 주택청약통장
• 주택청약통장 가입조건
• 주택청약통장 1순위 조건
• 주택청약통장 가입 방법
• 주택청약통장 필요서류

 

올해들어 부동산 시장 한파가 지속되면서, 청약 인기가 조금 시들해진 모습입니다. 이로인해 주택청약통장을 유지하는 사람들도 줄어들고 있습니다. 지난해 하반기부터 시작된 해지 분위기는 올해도 여전해 15만명 가까이 감소한 상황입니다. 당연히 부동산이 활황일 때에는 청약만 당첨 되더라도 시세차익을 기대할 수 있습니다.

주택청약통장

이처럼 주택청약통장 가입자수는 부동산 시장의 흐름과 궤를 같이 하기 때문에 한동안은 이런 경향이 지속될 것으로 보이지만, 금리인상 기조가 서서히 마무리 되면서 부동산 시장이 회복되고 있으므로 청약통장에 대해서 미리 알아두시는 것이 좋습니다. 1순위 조건과 주택청약통장을 만드는 방법을 알아보도록 하겠습니다.

주택청약통장 가입조건

주택청약통장이란, 국민주택과 민영주택을 공급받기 위해 가입하는 저축통장입니다. 납입금액은 2만원~50만원 이며 예전에는 청약예금, 청약저축, 청약부금으로 구분되어 있었습니다. 2015년 이후부터 지금까지 주택청약종합저축 한가지로 단일화 되어 운영되고 있습니다.

 

주택청약통장의 가입조건은 남녀노소 가능하지만, 가입기간에 산정되는 기간은 17세 이상부터 가능합니다. 또한 1인 1통장이 기본 원칙입니다. 다만 통장을 개설하더라도 모두가 1순위는 될 수는 없습니다. 그렇기 때문에 순위를 높여 청약에 당첨확률을 올리는 방법을 반드시 알고 있어야 합니다.

주택청약통장 1순위 조건

청약통장은 가입기간과 납입회차에 따라 1순위 조건에 영향을 받습니다. 기본적으로는 만 19세 이상, 나의 납입금이 지역별 예치금보다 많아야 합니다. 또한 건설되는 주택 인근 거주여부가 중요한 변수가 되기도 합니다. 그래서 무조건 얼마까지만 넣으면 1순위라고 확정할 수 없으며 아래 표를 참조해주시기 바랍니다.

 

 

민영주택은 국민주택과 다르게 회당 납입금액은 중요하지 않습니다. 기간 및 예치금이 만족되면 1순위 청약이 가능하다고 보시면 되는데, 이를 전략적으로 활용할 수 있습니다. 즉 최소 금액인 2만원으로 횟수를 계속 채워나가면서 마지막에 예치금을 넣으면 1순위가 될 수 있는 것이죠.

 

청약통장은 맘대로 인출할 수 없으므로 미리 금액을 크게 납입할 필요는 없습니다. 자금의 유동성을 위해서는 최소 금액인 2만원으로 설정해서 끊기지 않고 계속해서 납입을 하는것이 좋습니다. 물론 청약을 통해 세금혜택을 받을 수도 있으므로 각자에 상황에 맞게 납입금액을 정하셔야 합니다.

주택청약통장 가입 방법

청약통장을 가입하는 것은 필요서류만 지참하여 시중은행 어디에서나 방문 후 가능합니다. 근처의 KB은행, 우리은행, 기업은행, NH농협은행, 신한은행 , 하나은행 등 방문하셔서 쉽게 만들 수 있으며 주거래 은행을 활용하셔도 좋습니다. 이때 청년우대형 주택청약종합저축에 가입이 가능하다면 더 유리하게 가입하실 수 있다는 점 참고해주시기 바랍니다.

주택청약통장 필요서류

1. 본인이 직집 가입하는 경우 : 실명확인증표
2. 배우자 또는 직계존비속이 대리가입하는 경우 : 주민등록등본 , 대리인 실명확인증표
3. 제3자가 대리 신청하는 경우 : 본인 및 대리인 실명확인증표 , 본인이 작성한 위임장, 본인의 인감증명서 또한 서류 외에도 최초 가입금액이 필요합니다(2만원 이상)

추후 납입액은 변경이 가능하며 중간에 납입을 중단할 수 있고 자신이 청약을 목적으로 하는 지역이 있다면 예치금을 미리 알아보고 횟수를 계산하여 납입금액을 정하시는 것이 좋습니다.

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오늘은 주택청약통장 만들기를 비롯하여 1순위 조건에 대해서 확인을 해봤습니다. 결론적으로 보면 내가 민영주택에 청약할 것인지 국민주택에 청약을 할 것인지에 따라 조건이 바뀌게 되고, 기본적으로 납입횟수와 금액은 클수록 확률이 높아진다는 것을 알 수 있습니다.

 

우리나라의 자산은 대부분 부동산으로 이루어져 있으므로 청약에 대한 관심은 항상 지속될 수 밖에 없습니다. 지금은 작년부터 시작된 금리 인상으로 인하여 부동산 시장이 잠깐 침체되어 있다고 볼 수 있습니다. 부동산 사이클이 언제 다시 돌아올지는 알 수 없습니다.

 

하지만 언젠가는 돌아올 수 밖에 없는 시장입니다. 아마도 부동산의 활황기는 금리의 고점 또는 인하되는 시점에서 다시금 시작이 되리라 생각합니다. 이러한 시장의 기회를 다시 잡기 위해서는 주택청약 통장 등으로 미리 준비와 대비를 하는것이 중요하다고 할 수 있습니다.