부동산 시장이 다시금 움직이는 모습을 보여주는 것 같습니다. 송도에 위치한 센트로드 주거용 오피스텔의 분양 소식 정보와 입주민 후기를 확인해 보도록 하겠습니다. 부동산 시작이 움직이고 있는만큼 부동산 시세 확인은 필수겠죠?
송도 센트로드 오피스텔
송도 센트로드 오피스텔은 송도 국제 업무단지 내 중심 상업 지역에 위치하고 있으며 국제 업무단지 안에 처음으로 지어진 복합 업무 시설로 이름이 알려져 있습니다. 오피스 빌딩 2개동과 오피스텔 1개동 및 상가로 이루어져 있는데요.
지하4층 ~ 지상 45층 규모의 복합시설이며 지하철 연결통로를 통해 상권이 매우 강해진 특성이 있습니다. 사진기준으로 우측부터 A동, B동, C동으로 불리는데 흰색으로 보이는 건물이 주거용 오피스텔입니다.
용적률 : 779%
건폐율 : 45%
한 때 센트로드 A동은 공실이 많아 빈건물로도 유명했는데, 자금출처였던 S저축은행은 리먼브라더스 사태의 영향으로 파산하게 되었고, 포스코엔지니어링이 7층정도를 사용하기도 했습니다. 그에반해 B동은 예전부터 공실없이 잘 유지되고 있습니다. 다만 탕비실을 만들수 없는 구조라는 점에서 불편하다는 얘기가 나오기도 했습니다.
참고로 저층부가 계단활용도 가능하여 인기가 더 많은 편입니다. 하지만 무엇보다 오피스로 활용할 때의 가장 큰 장점은 다양한 형태의 면적과 설계를 선택할 수 있으며 지식산업센터와 달리 업종의 제한이 없다는 것입니다. 다시말해 정부의 규제와는 상관없어 자유도가 높다고 볼 수 있죠.
교통편은 국제업무지구역이 도보 1분거리이므로 초역세권이라고 할 수 있습니다.
지하철앱을통해 확인해서 서울까지의 소요시간을 대략적으로 살펴본 결과 구로까지는 1시간 7분, 서울역까지는 1시간 30분정도 소요되는것을 확인할 수 있습니다.
또한 인근에 위치한 인천타워대로와 제2,3 경인고속도로, 제2순환고속도로와 인청대교 등 접근성이 뛰어나고 2024년 착공이 계획되어 있는 송도GTX환승센터는 매우 큰 호재로 작용할 수 있습니다.
매매가는 52평형이 평균 3억 8,670만원, 95평형이 평균 9억 7,871만원대로 거래되고 있으며, 낮은 평형일수록 최근 가격변화율이 컸습니다.
포스트 센트로드 송도
2011년 10월 준공된 오피스빌딩인 센트로드는 당초 포스코건설의 소유였으나 지난 2021년 보유분을 매입해 리모델링을 진행하여 3월에 신규 분양을 진행했습니다.
특히 고급스러운 로비 인테리어와 프라임급 오피스 디자인으로 인해 인기가 많았던 포스트 센트로드는 이미 셀트리온, 삼성바이오로직스, 코오롱글로벌 등 다양한 해외투자기업과 다국적기업이 자리해 있으므로 더 주목을 끌었습니다.
송도 센트로드 오피스텔 입주민 후기
실제 입주민 후기를 살펴보겠습니다. 기본적으로 센트럴파크와 역이 가깝다는 점, 공원도 바로 앞이라 산책이 편하고 뷰가 좋다는 평이 가장 많았습니다. 특히 주변에 건물이 없기에 대부분 세대에서 시원한 뷰가 보장되어있다는 점이 가장 큰 장점으로 꼽힙니다.
다만 동떨어진 건물은 그만큼 여름과 겨울에 기온영향을 많이 받을 것이므로 관리비가 비싸다는 점이 단점입니다. 최근 이슈가 되고있는 층간소음은 준수한편이며 전기차충전기는 없습니다.
오늘은 송도 센트로드 가정용 오피스텔 분양소식 및 정보정리를 해봤습니다. 현재 센트로드 앞에 '더샵송도아크베이' 가 공사중이므로 가장 큰 장점인 뷰에 방해가 될 것이라는 의견도 있습니다.
하지만 구조상 전망이 크게 손상될 일은 없어보입니다. 통창은 뷰를 최적으로 살려주긴 하지만 겨울에 춥다는 단점이 있다는점 참고해주시기 바라며, 다음에 더 좋은 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.
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