최근 부동산 시장에는 역전세다 뭐다, 건축왕이다 뭐다 문제가 많아보입니다. 그래서 부동산 거래를 할때는 눈으로 직접 꼼꼼하게 확인하는 작업이 필요합니다. 그런 의미에서 부동산 임장의 뜻과 활동 4가지 팁을 공유하도록 하겠습니다.
꼼꼼하게 확인을 해보시기 바라며 국토교통부에서 실시간으로 실거래가를 공유하는곳도 있으니 부동산을 알아보실 때 꼭 활용해 보시기 바랍니다.
부동산 시장의 분위기
지난해부터 이어진 금리상승기조로 인해 부동산 시장은 고전을 면치 못했었습니다.
하지만 금리가 동결되고 하반기엔 금리인하 가능성까지 보여지면서 주택구입자금 수요도 회복되고 있고, 실제로 은행과 제2금융권을 포함한 금융권 전체 가계대출이 5월엔 2조8천억원 증가하는 모습을 보여주기도 했죠. 오늘은 부동산 투자시 필수적으로 해야하는 부동산 임장활동의 뜻과 팁을 알려드리도록 하겠습니다.
부동산 임장 뜻
부동산임장이란, 나의 관심지역의 아파트 혹은 관심매물에 대해 현장에 나가서 직접 본다는 의미입니다.
부동산 거래는 주식처럼 눈에 보이지 않는게 아니라 실물거래가 확실한만큼 그 지역에 가서 답사하는 것이 일반적입니다. 특히 온라인 상의 정보가 없었던 시절에는 시세,인프라,학군, 교통 등을 확인하기 위해 가치 확인이 꼭 필요했습니다. 한마디로 발품을 팔아야 한다는 뜻입니다.
부동산 임장 활동 순서와 팁
다른나라도 마찬가지지만 우리나라의 경우 자산을 구성하는 비율중에 부동산이 매우 큰 비중을 차지하고 있습니다. 특히 인구에 비해 좁은 땅을 가지고 있기 때문이기도 한데요. 그래서 부동산임장은 개인 뿐만 아니라 기업의 재무상황에도 큰 영향을 끼치는 만큼 여러 팁이 있습니다.
1. 온라인 확인
가장 먼저 해야할 것은 인터넷을 통해 정보를 확인하는 것입니다. 과거와달리 최근엔 인터넷에 굉장히 많은 정보가 올라와 있으며 실제 촬영사진까지 살펴볼 수 있습니다.
말 그대로 온라인 발품과정이라고 할 수 있죠. 하지만 이것만으로는 모든 정보를 알 수 없으므로 궁금한점을 체크해놓은 다음, 추후에 공인중개사와 상담할 때 해소하는 것이 좋습니다. 이것만으로도 깊이있는 임장이 되느냐 안되느냐 차이를 가르기도 합니다.
※ tip : 부동산앱 중에서도 '호갱노노' 에서는 실제 거주민들의 리뷰가 있기 때문에 현실적인 정보를 얻는데 도움이 되기도 합니다.
2. 방문예약하기
막상 부동산매물을 확인하고 싶지만 주인이 살고 있는 경우 귀찮다고 안 보여주는 경우도 있습니다.
즉 임장을 갈 때 만약 거래가 적은 단지라면 예약하시는 것이 좋습니다. 이 때 확실한 정보를 제공해야 중개사도 명확하게 매물을 준비해줄 수 있습니다.
예를들어 "현재 현금은 O억정도 가지고 있고 대출은 얼마까지 가능합니다. 입주 가능일은 23년 O월 OO일이며 남향위주로 알아보시고 예약 잡아주시기 바랍니다. " 라는 식으로 문자를 보낸다면 훨씬 수월하게 임장이 가능할 것입니다.
※ tip : 중개사들끼리 공동거래를 하는 경우도 많으므로 한 아파트에 한개 정도의 부동산을 예약하는 것이 좋습니다.
3. 예약 부동산 방문
임장 당일 시 근처 부동산을 찾아가는 과정입니다.
위에 알려드린대로 방문예약을 마쳤다면 그 부동산으로 가면 되지만 만약 예약하지 않았을 경우엔 부동산의 도움을 받아야 합니다. 온라인을 통해 궁금했던 점을 적어놨다면 여기서 질문을 통해 하나씩 해소하가시면 됩니다.
※ tip : 일반적으로 오래된 부동산의 경우 주민 분들을 많이 아시는 경우도 많고 거래를 오래 했다는 뜻이므로 상대적으로 유리합니다.
4. 현장방문
부동산별로 추천해주는 매물의 수가 다양하긴 하지만, 조건에 맞고 시간이 되는 경우 최대한 많은 매물을 보는 것이 좋습니다. 설명을 듣기만 하기보다는 최대한 능동적인 자세를 가지는 것이 중요하죠.
여기서 실제 정보와 다른 경우가 나타는데요. 지하철에서 5분거리라 역세권이라고 써있지만 실제로는 언덕이 너무 심하거나 도로가 너무 좁은 경우도 있습니다.
그래서 약간 힘들더라도 차량으로만 이동하기보다는 도보를 통해 확인하시는 것이 좋습니다. 또한 부동산 임장을 하다보면 용어를 줄여서 부르는 경우가 많으므로 기본적인 용어들은 숙지하시는 것이 좋습니다.
※ 국평 = 국민평형인 84m2 (34평) 을 의미함
※ 아파텔 : 아파트와 오피스텔을 합친 줄임말
※ 주담대 : 주택담보대출
※ 전매 : 부동산을 단기간에 다시 되파는 것을 의미함
※ 장특공 : 장기보유 특별공제
※ RR : 로열동의 로열층
※ 영끌 : 가능한 모든 대출을 받아서 부동산을 매매하는 뜻
※ 역전세 : 계약시보다 전세가가 하락하여 임대인이 임차인에게 돈을 돌려줘야 하는 상황
오늘은 부동산 임장 활동의 뜻, 4가지 기본과정과 팁을 알아봤습니다. 위의 예시는 기본적인 주거를 위한 임장을 예시로 들었지만 다른 것도 큰 틀에서는 같다고 보시면 됩니다.
특히 인프라를 확인하기 위해서는 절대 인터넷 정보만으로 알 수 없으며 본인이 판단했을 때 공인중개사도 가장 친절하고 여러가지 정보를 주는 곳을 택하시기 바랍니다.
관련정보 잘 정리해두시고 다음에 더 좋은 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.
